house improvement

Как получить разрешение на строительство в Австралии: руководство для штата


Owner builder — это самый популярный способ для энтузиастов DIY. Вы можете сэкономить до 30%, если решите сыграть важную роль в строительстве или ремонте существующего дома. Это не только экономит деньги; у вас есть возможность проявить творческий подход к своему дому.

Как бы интересно это ни звучало, мне было очень сложно найти подходящий ресурс о том, «как стать собственником застройщика?». Если вы не знали, процесс, право на участие и варианты зависят от штата.

Тогда я подумал, что достаточно блуждать по Интернету, чтобы найти точную процедуру. Я собрал полный набор информации, которую вам нужно знать, чтобы стать владельцем строителя в Австралии.

Кто является владельцем застройщика?

Собственник-застройщик — это лицо, которое управляет и / или выполняет часть строительного процесса, происходящего на земле. они владеют или сдают в аренду. Как правило, застройщик-Собственник занимает место генерального подрядчика строительства здания.

Это лицо несет ответственность или субподряд, управляя и контролируя весь процесс, на который выдается лицензия строителя-собственника. Он / она также может выполнять строительные работы, не требующие специального лицензирования, такие как сантехнические и электрические работы.

Проще говоря, это владелец, который имеет лицензию на строительство в своем собственном помещении после прохождения определенных формальностей, которые мы увидим немного.

Но это нигде и близко к лицензии строителя (кроме штата Южная Австралия). Разрешение на строительство от собственника распространяется только на землю, указанную в заявке. Для всего, что выходит за рамки этого, требуется новая лицензия и разрешение на разработку от местной комиссии.

Вам нужна лицензия владельца строителя?

Вам не нужно проходить процедуру получения лицензии застройщика для покраски дома. Некоторые работы, такие как покраска плитки, не требуют никакой лицензии или разрешения. Если вы делаете серьезную работу, например, снимаете стену, вам необходимо знать о лицензии и разрешениях.

Прежде всего, это разумный порог рыночной стоимости (рабочая сила + материалы). В каждом штате есть свой порог в пределах от 10 000 до 20 000 долларов. Лицензия требуется только для проектов, которые оцениваются выше порогового значения.

Утверждение разработки — еще один важный фактор, влияющий на потребность в лицензии на собственную сборку. Если ваша разумная рыночная стоимость все еще ниже порогового значения, но ваша работа требует разрешения на разработку, вы должны подать заявку на лицензию.

Затем есть другие факторы, такие как тип собственности (коммерческая / жилая), собственность и тип здания (отдельное жилище, несколько и т. д.), которые соответствуют требованиям согласия застройщика со стороны собственника.

Эти факторы различаются в разных штатах, поэтому мы разработали руководство по подаче заявки на получение лицензии застройщика на уровне штата. .

house planning

Почему я должен стать собственником застройщика?

Самая распространенная причина, по которой люди решают строить собственные дома или ремонтировать, — это возможность сэкономить деньги. . Вы заменяете должность генерального подрядчика шкалой заработной платы от 30 до 50 долларов в час, выполняя строительные работы собственником.

Вот преимущества строительства собственником,

  • Экономия денег — очевидное преимущество строительства собственника.
  • Вы получаете полный контроль над творческим процессом. Самостоятельное строительство дома означает творческий контроль во всех аспектах.
  • Использование друзей и семьи и найм субподрядчиков, наиболее соответствующих вашим потребностям.
  • Гордость, что справляешься в одиночку. Для ботаников-самодельников самоудовлетворение, которое они получают, занимаясь своим делом, бесценно.

Преимущества — не единственное, что вам нужно учитывать, прежде чем отправлять форму заявки на строительство собственника. Есть и риски, большие, если вы недостаточно тренированы. И это требует много времени, иногда эквивалентного постоянной работе. Итак, оцените риски домовладельцев по сравнению с преимуществами и убедитесь, действительно ли это вам подходит, прежде чем двигаться вперед.

Owner builder construction site

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию владельца строителя в Австралии?

Сертификация собственника застройщика регулируется местными органами соответствующих штатов и территорий Австралии. Право на участие и процесс подачи заявки немного различаются.

Ожидаемый срок получения лицензии собственника застройщика с даты подачи заявки составляет 4 недели в большинстве штатов. Но есть и другие требования, такие как утверждение разработки, свидетельство о праве собственности, белая карта Safework, которые вам необходимо отправить вместе с формой заявки.

Все, кроме утверждения разработки, может быть оформлено в течение нескольких недель, по моему опыту . Разрешение на разработку и другие юридические разрешения необходимо получить сначала самостоятельно или с помощью руководителя строительства.

Шаги для получения разрешения на строительство австралийского собственника:

Поскольку управляется правительства штатов процесс получения разрешения застройщика от собственника в стране неодинаков. Различия несущественны, но их стоит отметить, если вы собираетесь заняться строительством домовладельца.

В некоторых разрешено строительство бассейнов, в то время как в некоторых штатах нельзя сносить по контракту со строителем. Давайте посмотрим все, что касается лицензирования застройщика собственником в каждом штате, но перед этим давайте рассмотрим основные этапы получения согласия вашего застройщика.

  • Узнайте, действительно ли вы можете обрабатывать собственное здание. Строительство собственного дома связано с множеством обязанностей и преимуществ, но не без рисков. Итак, проверьте, подходите ли вы, прежде чем продолжить.
  • Убедитесь, что вы соответствуете всем критериям приемлемости.
  • Старше 18 лет.
  • Право собственности на землю запланировано строительство / ремонт. Предоставьте договор аренды на срок более 3 лет, если вы арендуете.
  • Дом, который будет построен / отремонтирован, должен быть одноквартирным. В некоторых штатах двойное размещение разрешено в особых случаях.
  • Как только вы будете уверены, что станете строителем-собственником, подготовьте план здания, вам понадобится архитектор или чертежник для разработки плана. Вы также можете нанять специалиста по строительству или супервайзера, который поможет вам в процессе планирования и получения информации об ориентировочной стоимости строительных работ.
  • Подайте заявку на получение разрешения на разработку, если в вашем штате требуется DA для типа строительства, которое вы намереваются сделать.
  • Подайте заявку и получите индукционную карту строителя (белая карта безопасности труда). Возможно, вам потребуется пройти определенную вводную программу, чтобы иметь право на это.
  • Пройдите курс строительства собственника, аккредитованный вашим государственным строительным советом, который выдает разрешение на строительство собственника. Удалите оценку, которая чаще всего является частью процесса подачи заявки.
Примечание. В каждом штате своя программа курсов для собственников. Итак, убедитесь, что вы посещаете тот, который действителен в вашем штате. Хотя в основном речь идет о безопасности труда и о том, как и что делать в качестве субподрядчика, источник курса имеет значение для проверки. Если вы ищете какой-нибудь продвинутый курс по строительству для владельцев, пройдите индивидуальную программу обучения. Закажите бесплатную пробную сессию здесь.
  • Подготовьте свои документы — DA, заявление о поиске, свидетельство о праве собственности, одобрение совета водоснабжения и канализации, если требуется.
  • для разрешения владельца застройщика на соответствующую доску (QBCC, CBOS, VBA и т. д.).
  • С вами свяжутся, если приложение потребует изменений. Если все пойдет хорошо, вы должны получить лицензию владельца строителя в течение 4 недель с момента подачи заявки.
  • Настроить информационное табло, уведомляющее, что это проект строителя собственника с номером лицензии. В некоторых штатах это не требуется.
  • После завершения строительных работ в некоторых штатах требуется разрешение на заселение дома.

 

Состояние в зависимости от требований к построителю и процесса приложения:

Лицензия владельца на строительство в Новом Южном Уэльсе

Вам необходимо присутствовать на курс белой карты лично и пройти курс строительства собственника, аккредитованный Справедливой торговлей штата Новый Южный Уэльс, и получить разрешение на строительство собственника в Новом Южном Уэльсе.

Новый Южный Уэльс — один из немногих штатов, в котором люди, не являющиеся частными собственниками, могут заниматься собственными постройками. Но не позволяет строить коммерческие здания в соответствии с теми же условиями.

Критерии приемлемости

  • На момент подачи заявки должно быть исполнилось 18 лет.
  • Ориентировочная стоимость рабочей силы и материалов превышает 10 000 долларов США (включая налог на товары и услуги).
  • Предполагаемый строительный проект должен быть жилым собственность.
  • Согласие местного совета на застройку.
  • Право собственности на недвижимость: вы должны быть владельцем или совладельцем земли, (или) акционером компании, которой принадлежит земельный участок (или) аренда на срок более 3 лет.
  • В случае ремонта или расширения существующего здания оно должно быть одно- или двухместным (особые случаи). Квартиры и многоквартирные жилые комплексы не имеют права на участие.
  • Вы намереваетесь жить в этом объекте после завершения строительства.
  • Пройдите курс по строительству для собственников, специфичный для Нового Южного Уэльса, если оценка стоимости превышает 20 000 долларов. .
  • Действующий вводный билет на строительство.

Нажмите на эту ссылку, чтобы узнать свое право на участие и найти подходящую форму заявления для подачи на получение разрешения на строительство от собственника в Новом Южном Уэльсе

Необходимые документы

  • Любые 3 действующих австралийских документа, удостоверяющих личность (паспорт, водительские права, карта Medicare и т. д.).
  • Копия свидетельства о праве собственности или зарегистрированного долгосрочного договора аренды с информацией о земле и собственности (уведомление о муниципальных ставках или ставках за воду, свидетельство о праве собственности или уведомление о поселении, выписка из компании ASIC, документ об аренде)
  • Ориентировочная стоимость застройки
  • Копия согласия на разработку (разрешение на разработку (DA) или соответствующее разрешение на разработку (CDC)) от сертифицирующего органа (совет или частный Certifier))
  • Действительная карта вводного инструктажа по общестроительным работам, выданная в течение последних двух лет (белая карта безопасных работ).
  • Сертификат о прохождении курса для собственника-строителя штата Новый Южный Уэльс (если стоимость работы превышает 20 000 долларов США)

Заявление на получение разрешения на строительство от владельца NSW

Создайте учетную запись My Service NSW и пройдите тест на соответствие требованиям, который даст вам правильную форму заявки для вам заполнить.

Сбор за регистрацию: 183 доллара + 70 (сбор за обработку)

Сбор за замену: 48 + 48 (сбор за обработку)

Перед сборкой

Собственник-застройщик не может продолжить строительство, если местный совет или орган по сертификации не выдал разрешение на строительство.

Ограничения

  • Владелец Лицензия застройщика в регионе Новый Южный Уэльс ограничена только одной недвижимостью в течение пяти лет. Правило применяется к совладельцам, указанным в заявке, даже если у них нет строительной лицензии на свое имя.
  • Вы можете выполнять любую работу, не подпадающую под действие DA или CDC, которая предоставляется вместе с заявление на получение разрешения на лицензию владельца.
  • Строитель-собственник не может выполнять специализированные работы, если у вас нет специальной торговой лицензии (электричество, газоснабжение, сантехника, кондиционирование воздуха и т. д.).
  • Продажа дома который построен или отремонтирован на основании разрешения собственника застройщика, требует в договоре купли-продажи упоминания работ, выполненных застройщиком. Если дом должен быть продан в течение 7,5 лет после выдачи разрешения на строительство собственнику в Новом Южном Уэльсе.
  • Требуется наличие гарантийного страхования застройщика в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1989 года. >

Требуется страхование

  • Страхование компенсации работникам — если подрядчик классифицируется как работник (в зависимости от договоренностей)
  • Страхование контрактных работ — страхование, которое должны иметь субподрядчики.
  • Страхование гражданской ответственности (рекомендуется).
  • Гарантийное страхование домовладельца застройщика (если стоимость превышает 20 000 долларов и если продано в течение 7,5 лет)

Лицензия владельца строителя Виктории

Строительное управление штата Виктория (VBA) разработало собственную оценку, которую необходимо пройти, чтобы стать владельцем строителя в Виктории. Будучи бенефициаром траста или директором компании, которая владеет землей, на которой планируется строительство, также имеет право подать заявку на получение статуса застройщика VBA.

Критерии приемлемости

  • Вы должны быть владельцем земли или директором компании, которая владеет землей, или бенефициаром траста, которому эта земля принадлежит.
  • Планируемые строительные работы — это одноквартирный жилой дом или подсобное помещение к нему.
  • Стоимость строительного проекта (труд + материалы) составляет более 16 000 долларов.
  • Вы проживаете или собираетесь проживать на строительной земле.
  • Вы не занимаются недвижимостью и не заключили договор о продаже дома, построенного владельцем.
  • За последние 5 лет вы не были застройщиком VBA.
  • Вы завершили VBA owner оценка электронного обучения строителей (завершение курса строителя для собственников в штате Виктория)
  • Завершил вводный курс по строительству и имеет активную белую карту WorkSafe Victoria, если ваша собственность станет местом работы в соответствии с законодательством штата Виктория по охране труда. (Если вы нанимаете субподрядчиков для работы на вас)

Необходимые документы

  • Подтверждение личности — фотография, водительские права или паспорт.
  • Подтверждение права собственности — зарегистрированное заявление о поиске (RSS) или свидетельство о праве собственности. В случае совместного владения или собственности компании совладельцы или директор компании должны дать письменное согласие лицу, подающему заявку на получение лицензии застройщика, датированное не менее 28 дней с момента подачи заявки.
  • План участка может потребоваться в некоторых случаях, таких как строительство отдельной студии, преобразование коммерческого здания в жилое здание.
  • Копия белой карты
  • Подтверждение прохождения курса VBA owner builder оценка

Application

Зарегистрируйтесь как пользователь на портале VBA 360. Войдите в систему и подайте заявку на застройку Виктории.

Сборы: 102,20 доллара

После сборки

  • Строитель-владелец Victoria должен уведомить VBA, если стоимость строительства превысила расчетную стоимость к концу строительства.
  • Вам необходимо получить свидетельство о завершении работ, разрешение на размещение или свидетельство о заключительной проверке.

Ограничения

Разрешение на строительство от собственника не позволяет выполнение работ по сносу, черновому полу или перемещению дома (так как это включает повторную заделку пней и повторную блокировку)

Раз в 5 лет выдается только одно разрешение застройщика на каждый участок земли. Ограничения могут быть сняты в особых случаях, если будет доказано, что заявитель переживает экономические трудности.

Продажа дома, построенного владельцем, которому не исполнилось 6,5 лет с даты выдачи разрешения на проживание или сертификата окончательной проверки требуется страхование жилищного строительства. Вам также потребуется отчет о проверке дефектов, подписанный инспектором по строительству, инспектором или инженером, которому не более 6 месяцев.

Страхование

Домашнее здание страхование, если застройщик продает дом через 6.5 лет со дня выдачи разрешения на заселение. Его необходимо приобрести перед заключением договора на продажу, и его можно отменить, если вы не продадите дом.

Лицензия владельца застройщика на территории Австралийской столицы

Стать владельцем ACT — один из самых простых процессов. Вам необходимо пройти курс «Владелец-строитель» и пройти вводную программу строительства и предоставить все необходимые документы, включая разрешение на строительство. ACT не требует от вас страховки на протяжении всего процесса строительства владельцем.

Критерии соответствия

  • Запланированные строительные работы должны подпадать под Класс 1, Строительная классификация 2 или 10а Австралийских строительных норм и правил.
  • Вы должны иметь свидетельство о прохождении курса строительства или пройти экзамен со стороны собственника, признанный регистратором строительных профессий, который не старше 5 лет. Или заявитель имеет лицензию строителя класса A, B или C или ее эквивалент для межгосударственного предприятия.
  • Должен владеть или арендовать землю, на которой предполагается строительство.
  • Разрешение на строительство (аналогично в DA) от частного сертифицирующего органа.
  • Пройдите тренинг по введению в строй (белая карточка).
  • Пройдите тренинг по осведомленности об асбесте.

Необходимые документы

  • Подтверждение личности заявителя.
  • Подтверждение права собственности или аренды.
  • Копия свидетельства о разрешении на строительство.
  • Копия сертификата курса строителя ACT для собственника.
  • Копия Белой карты Safework и
  • Копия тренинга по асбесту, если требуется.

Приложение ACT Owner Builder

Сборы

Класс 1 и 2 — 245 долларов США (онлайн), 263 доллара (по почте или лично)

Класс 10a — 183 доллара (онлайн), 192 доллара (по почте или лично)

Ограничения

Считается, что застройщик ACT не выполняет специальные строительные работы например, бассейн и снос.

На человека выдается только одна лицензия застройщика в течение 5-летнего периода.

Требуется страховка

Строители-собственники не требуют страхования жилого дома (гарантийное страхование дома застройщика), но требуют иного страхования, например, страхование компенсации работникам.

Страхование гражданской ответственности не является обязательным, но рекомендуется.

Лицензия владельца строителя Квинсленда

Солнечный штат Австралии позволяет строить ферму стоимостью до 27 500 долларов в качестве застройщика QLD. Это самое ценное коммерческое здание, которое вы можете построить с лицензией собственника-строителя во всей Австралии. При подаче заявления на получение разрешения на застройку в QLD вам не требуется Белая карта. Вместо этого вы должны пройти курс по ознакомлению с асбестом вместе с обычным курсом для строителей.

Для проектов, подпадающих под Приложение 7 Закона о планировании от 2017 года, не требуется разрешение владельца строителя в Квинсленде.

Критерии приемлемости

  • Ориентировочная стоимость строительства (труд + материалы) в размере 11 000 долларов США или выше.
  • Завершение курса по строительству для владельцев QLD.
  • Завершение курса ознакомления с асбестом под руководством зарегистрированного инструктора, если предполагаемая работа связана с асбестом или если дом, подлежащий ремонту, был построен до 1990 года.
  • разрешено, если стоимость менее 27 500 долларов США и владелец может выполнить эту работу лично. (в противном случае коммерческие постройки, в том числе хозяйственные, не допускаются под здание собственника)

Необходимые документы

  • Подтверждение личности
  • Подтверждение права собственности —
    • Если вы являетесь владельцем, оригинал или копия заявления о поиске титула или заявления о подтверждении регистрации отправлены или отправлены напрямую из отдела титулов не старше 30 дней.
  • Если вы арендатор, данные о владельце земли, подтверждение права собственности на землю (не старше 30 дней), договор аренды и письмо-согласие от собственника.
  • В случае, если земля принадлежит компания, подтверждающая наличие директоров компании у поставщика выдержек из исторической компании ASIC. Все директора компании должны быть включены в форму заявки.
  • Подтверждение прохождения курса лицензии собственника на строительство или разрешение на освобождение от налога, если таковое имеется.
  • Свидетельство об окончании программы повышения осведомленности об асбесте, если требуется.
  • Подробная информация о разрешении на строительство, выданном предыдущим владельцем, если таковое имеется.
  • Заявление на получение лицензии от владельца Builder в Квинсленде:

Сборы: 420,80 долларов США

Во время работы

  • A лицо, имеющее лицензию собственника застройщика в QLD, освобождается от сбора Qleave (0,475% от общей стоимости работ), который вы должны заплатить в противном случае.
  • Отвечает за выполнение безопасных методов работы (аналогично безопасной работе белая карточка в других штатах)
  • Отображение вывески, указывающей, что сайт построен с разрешения владельца застройщика. Вывеска должна содержать номер вашего разрешения на строительство, написанный буквами высотой 50 мм или высотой, напечатанный на всепогодном материале площадью не менее половины квадратного метра, чтобы его было хорошо видно с улицы.
  • Споры могут быть разрешены через официальный спор Квинсленда центр разрешения проблем

Ограничения

  • Если у кого-либо из заявителей, перечисленных в заявке, разрешение владельца на строительство было отменено QBCC в течение в течение 3-летнего периода, предшествующего подаче заявки, вы не можете получить разрешение на строительство собственника в QLD.
  • В течение 6 лет разрешается только одна лицензия на строительство собственника, за исключением исключений, таких как тяжелая болезнь или финансовые сообщается о затруднениях.
  • Работы, выполненные в соответствии с разрешением строителя в Квинсленде, не могут быть покрыты с помощью гарантийного страхования жилья, которое защищает от незавершенных или дефектных работ.
  • Для проведения противопожарных строительных работ стоимостью более 1100 долларов требуются лицензированные специалисты для выполнения работы.

Требуется страховка

Нет

Лицензия владельца-строителя Тасмании

Совет по бытовым, строительным и профессиональным услугам (CBOS) Тасмании предоставил своему владельцу-строителю много расслаблений. Поэтому, прежде чем прилагать усилия для подачи заявления на получение разрешения на строительство собственника на Тасмании, убедитесь, действительно ли оно требуется.

Несмотря на то, что у CBOS одни из лучших способов расслабиться, на каждом этапе необходимо выполнить множество процедур, если вам случится получить лицензию строителя.

Строительные работы для чего не требуется согласие застройщика в Тасмании:

  • Строительство сельскохозяйственных навесов площадью менее 200 м2 (класс 7b).
  • Выполняйте ремонтные или профилактические работы с использованием материалов, аналогичных существующим.
  • Сарай, гараж или навес для машины до 18м2 или до 36м2, если сборные.
  • Крыльцо или веранда до 9м2.
  • Палуба высотой до 1 м.
  • Временный бассейн до 9 м2 с ограждением для безопасности детей.

Критерии отбора

  • В собственности одного человека, заключен договор недвижимость в совместном владении может быть куплена только владельцем здания в Тасмании. (собственность компании и траста не допускается)
  • Намерены жить в этом месте после завершения строительства.
  • Строительные работы относятся к классам 1a, 8, 10a или 10b.
  • Завершение курса «Ответственность застройщика» в Тасмании, за исключением зданий класса 1а.
  • Завершение вводного курса строительной карточки. (белая карточка safework).
  • Требуется нанять лицензированного геодезиста для выполнения работ.

Необходимые документы

  • Сертифицированные планы строительства от лицензированного геодезиста.
  • Свидетельство о праве собственности, в котором каждый человек заполняет заявку.
  • Подтверждение прохождения курсов по обязанностям собственника-строителя, при необходимости, возрастом не менее одного года.
  • Копия белой карточки приобщения к строительным работам.
  • Страхование гражданской ответственности при строительстве не менее 5 миллионов долларов.

Заявление на получение лицензии владельца застройщика в Тасмании

Сборы

Плата за разрешение застройщика — класс 1a 388,80 долларов США.

Плата за разрешение на строительство от собственника — классы 10a, 10b и 8 194,40 долл. США.

Плата за замену карты 40,50 долларов США.

После утверждения разрешения владельца застройщика Тасмания

После того, как выдается письмо с подтверждением с номером разрешения владельца застройщика Тасмании, нанятый вами инспектор здания выдаст Сертификат о вероятном соответствии.

Как застройщик-собственник, вы должны направить два сертификата (сертификат собственника застройщика и сертификат вероятного соответствия) вместе с проектной документацией строительство в местный совет, чтобы подать заявку на разрешение на строительство, водопровод и планирование (в соответствии с вашими требованиями).

После утверждения разрешения на строительство вам необходимо отправить уведомление о начале работы и форму разрешения (форма 39 ) своему геодезисту перед началом работ.

После завершения строительных работ

Владелец-застройщик отправит заявку геодезисту на получение разрешения на размещение, которое будет выдается после оценки сюрвейером работы завершены. Копию разрешения на размещение необходимо отправить в местный совет.

Ограничения

  • В отличие от других штатов, вам разрешено два владельца 1a строительные проекты за 10 лет.
  • Компании и трасты не могут подавать заявки на получение лицензии собственника-строителя в Тасмании.

Требуется страховка

Единое страхование, которое покрывает личный и имущественный ущерб, причиненный работами собственника застройщика. Он также включает страхование строительной ответственности для рабочих и населения на сумму 5 миллионов и выше. Страхование гражданской ответственности застройщика должно быть приобретено до начала работ и должно действовать до выдачи акта о завершении строительства.

Лицензия владельца строителя для Западной Австралии

Если вы хотите улучшить свое место жительства в Западной Австралии, вам повезло. Вашингтон — единственный штат, который разрешает строительство и реконструкцию коммерческого здания в рамках разрешения собственника застройщика. В остальном процедура становления собственником застройщика в штате Вашингтон обычная.

Типы строительных работ, разрешенных согласно лицензии владельца застройщика штата Вашингтон

  • Отремонтировать или расширить существующее отдельное жилище.
  • Построить отдельно стоящее жилище (в том числе квартиру для бабушек).
  • Построить нежилое здание или подсобные помещения к жилому дому (частный гараж, навес для машины, сарай и т. д.).
  • Построить, расширить или изменить небольшое коммерческое здание, ограниченное двухэтажным, площадью 500 м2, которое не является отдельно стоящим домом, зданием класса 10 или хозяйственным строением.

Критерии приемлемости

  • Вы должны либо быть владельцем земли в контракте на покупку, либо быть арендатором с письменным согласием на приступить к строительным работам.
  • Намерены занять место после завершения строительных работ.
  • Ориентировочная стоимость здания (труд + материалы) составляет 20 000 долларов или выше.
  • Завершено курс собственника строителя.
  • Вам не предоставлено разрешение на строительство собственника в штате Вашингтон в последние 6 лет. (Особые случаи: если заявка владельца застройщика была ранее отклонена / отменена (или) если вы подаете заявку на получение права собственника, строящего то же здание, на которое вам было предоставлено разрешение в последние 6 лет)

Необходимые документы

  • Удостоверение личности
  • Свидетельство о собственности — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды с письменного согласия землевладельца.
  • Сертификат об окончании курса строителя WA (не требуется, если вы практикующий строитель).
  • Документ плана участка, в котором показаны детали участка, планы этажей и фасадов.

Заявление на получение лицензии застройщика в Западной Австралии

Сборы

жилое здание $ 174,00

Промышленное / коммерческое здание $ 467,00

После утверждения разрешения владельца застройщика WA

Вы должны подать заявку на разрешение на строительство в местном строительном органе, как только Выдается разрешение на строительство собственника WA. Срок действия разрешения застройщика истекает, если вы не получите разрешение на строительство в течение 6 месяцев или разрешение на строительство будет отклонено.

Во время строительства

Вывеска разумного размера, который может быть прочитан извне сайта, который содержит ваше имя, номер телефона и номер утверждения строителя.

Ограничения

  • Только один лицензия собственника застройщика на человека на шесть лет, если не выполняются особые условия. (в утверждении отказано во время последней попытки или при подаче заявки на тот же участок земли, что и в прошлый раз.)
  • Разрешения собственника-застройщика могут выдаваться только физическим лицам, а не компаниям или трастам.
  • Продажа дома, построенного собственником, в течение 7 лет с момента выдачи разрешения застройщика требует наличия страховки возмещения ущерба.

Требуется страховка

Предоставить страхование возмещения ущерба покупателю при продаже дома в течение 7 лет с момента выдачи разрешения застройщика собственнику. Как продавец, вы несете ответственность за неисправности, вызванные домом владельца, даже после продажи. (не требуется для «сопутствующих работ», таких как беседка, забор или бассейн)

Лицензия владельца застройщика Южной Австралии

Процедура, чтобы стать Строитель-собственник в Южной Австралии сильно отличается от других штатов. Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно проходить курсы по строительству для собственников или проходить вводную программу по строительству.

Вместо этого вам необходимо пройти тот же процесс лицензирования, что и практикующим строителям. Оснащение себя в качестве лицензированного строителя — это большая работа, и вы в конечном итоге проходите курс, даже если в этом нет необходимости. Вот почему в Южной Австралии меньше всего собственников застройщиков среди всех штатов Австралии.

Примечание. Недостаточно информации о процессе получения лицензии застройщика в Южной Австралии. Все, что у нас есть, — это руководство по ответственности застройщика.

Требование

Те же требования, что и лицензированные строители (как в Законе о развитии от 1993 года и Положении о развитии от 2008 года)

  • Получите разрешение на застройку.
  • Страхование домашнего имущества, если оценочная стоимость превышает 12 000.
  • Сообщите владельцам прилегающей собственности о планируемых строительных работах, которые могут повлиять на них.
  • Уведомлять местный совет на различных этапах работы.
  • Оплачивать сбор за обучение в строительной отрасли в размере 0,25%, если оценочная стоимость превышает 15 000.
  • Подпишите контракты на здания стоимостью более 12 000.
  • Привлечь зарегистрированного супервайзера здания или частного сертификатора для наблюдения за процессом строительства с самого начала до завершения.

Ограничения

Необходимость пройти сложный процесс получения разрешения сама по себе является ограничением, когда дело доходит до того, чтобы стать застройщиком в ЮАР. Несмотря на то, что вы сэкономите здесь и там деньги как застройщик, убедитесь, что вы способны выполнить оценку перед тем, как начать.

Требуется страховка

Sub -подрядчики должны иметь страхование возмещения за все домашние работы на сумму более 12 000 долларов США для покрытия невыполнения, неспособности устранить неисправности и / или смерти подрядчика, исчезновения или признания его банкротом.

Если вы окончательно определились с подрядчиками, страховые документы должны быть представлены для оценки при подаче заявки на застройку собственником, в противном случае страхование должно быть представлено в совет до начала работы конкретного подрядчика.

Лицензия владельца застройщика Северной территории

Стать владельцем Builder в NT — довольно простой процесс. Вам не нужно посещать курсы по строительству домовладельцев или получать белую карту Worksafe. Вам просто нужно пройтись по руководству владельца застройщика на Северной территории и указать его заполненным в заявлении вместе с обычными документами для подтверждения права собственности на землю.

Типы зданий, разрешенные владельцем застройщика лицензия

  • Класс 1a — Отдельный жилой или отдельно стоящий дом
  • Класс 10 — Вспомогательное оборудование к 1a, пристроенное и построенное одновременно (гараж, навес или навес)
  • Подпорная стена, не прикрепленная к зданию класса 1а или 2.
  • Пристройка любого из вышеперечисленных.

Критерии приемлемости

  • Тип здания 1a, 10, его пристройка или подпорная стена.
  • Стоимость строительства более 12 000 долларов США (материалы + рабочая сила).
  • Право на участие имеют только частные собственники — ни компания, ни траст.
  • Соответствие требованиям сертификата строительного контроля.
  • Страхование жилых домов перед началом работ.
  • Заявите, что вы прочитали руководство строителя Северной территории.

Примечание: вам не нужна разрешение строителя, если вы зарегистрированы в качестве строительного подрядчика.

Необходимые документы

  • Имена всех лиц в титуле собственности должны быть включены в заявление.
  • Заполните и подпишите декларацию, прилагаемую к руководству по строительству для владельцев Северной территории.
  • Искать в заголовке собственность не старше 28 дней.

Заявление владельца строительной территории Северной территории

Обычно получение сертификата строителя собственника в NT занимает около 6 недель.

Сборы: 278 долларов США.

Перед сборкой

Полученное разрешение от собственника на строительство необходимо подать в зарегистрированный орган по сертификации строительства, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство.

После строительства

Юридически обязательная декларация в течение 14 дней с момента завершения строительства. Отправьте копию в орган по сертификации здания, чтобы разрешить выдачу разрешения на размещение.

Ограничения

  • Только один сертификат застройщика от собственника каждые 6 лет.
  • Действительно в течение 3 года. Может быть продлен еще на 3 года.
  • Если вы продаете недвижимость, вам необходимо устранить дефекты на срок до 6 лет.

Требуется страховка

Страхование жилого дома в виде сертификата верности требуется при подаче заявления на разрешение на строительство. То же самое касается будущих владельцев здания в течение 6 лет (если застройщик-собственник продаст дом в течение 6 лет с момента утверждения разрешения на строительство).

Заключение

Строительство собственника — не сложный процесс для любого, кто хочет сэкономить. Вам просто нужно подготовиться к соответствующим курсам и быть доступным с достаточным количеством времени, чтобы убедиться, что процесс ремонта или строительства, который вы собираетесь делать, был проведен должным образом.

В идеале, это для тех, кто хочет жить на территории. после строительства. Если вы планируете продать в ближайшее время, здание собственника не стоит того времени и дополнительных денег, которые вам необходимо заплатить в виде страховки возмещения убытков перед продажей.

Вы можете использовать этот правительственный поисковый портал, чтобы найти любой документы, формы, правила в Австралии.

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно разрешения владельца застройщика или вы хотите пройти полное обучение на протяжении всего процесса, ознакомьтесь с моими индивидуальными тренировками в реальном времени.


Нет комментариев

Отмена